众所周知,区域、地段是影响房价的主要因素。青岛楼市在相当长的一段时期内,房价一直遵循着“主城沿海一线最贵、越往北(西)越便宜”的事实!

  然而随着青岛楼市近年来的多元化发展,诸如李沧、西海岸等这些曾经不被老青岛人看好的区域发生了翻天覆地的变化。房价上涨,与主城旺角地带的一些楼盘开始“平起平坐”!青岛房价开始打破地域限制,岛城市民印象中的居住区也在悄然发生着改变。

【市南区】五四广场 VS 【李沧区】老沧口青岛交通商务区[市南区]五四广场 VS [李沧区]老沧口青岛交通商务区

  “红瓦绿树、碧海蓝天”,短短八个字概括了青岛这座城市的精髓,如今这已成为青岛城市品牌的宣传语。作为一座海滨城市,绝美的海景资源一直源源不断地吸引着来自全国各地的游客,也吸引了一批房产投资者。然而记者在实际调查走访中却了解到,目前岛城不少二手海景房的价格却十分“接地气”。

  靠着五四广场绝佳地脚的滨海花园,87㎡的套二居室仅165万就可以买到,折合后单价仅为18900元/㎡。其周边的金都花园、福泰广场,二手房单价同样在20000元/㎡以内。要知道,曾经被青岛市民历来称之为主城区“房价洼地”的老沧口如今也已经华丽变身。永平路、兴国路周边的二手房价格都已经达到了18000元/㎡—21000元/㎡之间,与五四广场周边的几个老小区价格相当。

  据悉,作为青岛率先享受到地铁便利的区域之一,老沧口的交通环境正在发生着巨变。已经通车的地铁3号线,让老沧口居民可以坐着地铁直达五四广场;在建的地铁1号线将让老沧口和黄岛实现地铁直达;而已于去年年中开工的地铁8号线,又将串联起起沧口、红岛和青岛新机场。此外,青岛北站将接入济青高铁等多条高铁线路,老沧口将是名副其实的青岛综合交通枢纽所在地。

  [市北区]镇江路、宜兴路 VS [李沧区]李沧商圈

  地铁3号线开通后,不少市民体会到了地铁的便利,也亲身感受着地铁站周边房价的上涨。“地铁房”也因此受到不少置业者的追捧。然而纵观青岛楼市,市内四区地铁站周边的新房动辄三四万的均价让刚需惊呼“伤不起”!然而记者在调查中却了解到,其实在市南区与市北区交界处的旺角地带,二手地铁房的价格目前却仍处于“洼地”。

  在山东路和宁夏路交叉口,地铁8号线山东路南站正在如火如荼的建设当中。记者调查了解到,这个站点周边的住宅价格目前并不像其他地铁站点周边的房价一样让人高不可攀,特别是镇江路、宜兴路周边,单价25000元/㎡—30000元/㎡的房源仍然可以找到。而这个价格,与李沧商圈的中海国际社区、海尔鼎世华府等小区的二手房价格相当。甚至于低于李村商圈有些精装修未住二手房,因为这里精品房源的价格已经超过了30000元/㎡。就在几年前,不少青岛人还看不上李沧,觉得那是农村地儿!没想到几年过去,曾经的“农村地儿”价格已经跟“城里”房价持平了。

  据悉,李沧商圈是李沧最繁华的片区,如今,这里正在全力加速发展,目标就是问鼎“青岛第一商圈”。乐客城、和谐广场、崂山百货、维客广场、北方国贸等多个大型商业体云集。3号线的通车让李沧商圈率先拥抱地铁时代。便利的交通和繁华的商业,让李沧商圈成为不少置业者的购房目的地。

  [市北区]老台东 VS [西海岸]唐岛湾

  地铁盘抢手的原因不言而喻,而叠加了商业的地铁要素的居住小区则更是楼市的新宠儿。位于台东商圈的台东站周边,就是这样一个极具性价比的地方,而这里如今在售的二手房价格目前却大多在2万元上下。

  记者调查了解到,目前这一片区内房龄较大的二手房均价在25000元/㎡左右,比如紧邻台东站的荣华小区,在售二手房价格为23000元/㎡—27000元/㎡;周边还有很多建筑年代较早的小区,二手房价格也不高。台东一路,台东三路,台东五路,台东六路上的老式住宅单价也都在22000元/㎡上下。以金色年华、凯景花园、盛世豪庭等为代表的次新房小区,二手房源挂牌价格较高,均价在25000元/㎡—30000元/㎡之间。这个价格,与西海岸唐岛湾片区的二手房价格相当。位于滨海大道旁的康大风和日丽、海上嘉年华,二手房价格目前在25000元/㎡—30000元/㎡之间。业内人士乐观地预测,未来随着唐岛湾商圈的日益完善,人气提升,这一片区房价随之升值也将成为不争的事实。

  目前,唐岛湾片区的新楼盘数量并不算太多,但作为西海岸目前发展最完善的新兴区域,这一区域的项目最受本地置业者认可。商业交通等生活配套的日益完善让这一区域的居住人气日益火爆。业内人士乐观地预测,未来随着唐岛湾商圈的日益完善,人气提升,这一片区房价还会继续看涨。

  (青岛新闻网)